物业服务合同纠纷 （2016）黔03民终3915号

遵义县南白镇鑫南丽锦小区在成立业主委员会之前，小区物业管理是由鸿苑物业公司负责，其与小区业主李恭明之间签订《物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条以及第四十三条之规定，双方签订的《物业管理委托合同》合法有效。现双方对解除《物业管理委托合同》均无异议，且鸿苑物业公司在鑫南丽锦小区的物业服务已经实际终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，对双方之间签订的《物业管理委托合同》予以解除。鸿苑物业公司要求李恭明支付物业服务期间的物业服务费用，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条以及《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，双方应该按照《物业管理委托合同》的约定结算物业服务费用。鸿苑物业公司要求李恭明支付物业服务费的时间为2011年7月起至2015年9月24日止。本案中，鸿苑物业公司以张贴通知的方式告知包括李恭明在内的小区业主，其将于2015年3月13日起暂停对小区的物业服务，且鸿苑物业公司也未提供证据证明其于2015年3月13日及之后仍然在向涉案小区提供物业服务，故确认鸿苑物业公司对李恭明所在小区提供物业服

遵义县南白镇鑫南丽锦小区在成立业主委员会之前，小区物业管理是由鸿苑物业公司负责，其与小区业主李恭明之间签订《物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条以及第四十三条之规定，双方签订的《物业管理委托合同》合法有效。现双方对解除《物业管理委托合同》均无异议，且鸿苑物业公司在鑫南丽锦小区的物业服务已经实际终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，对双方之间签订的《物业管理委托合同》予以解除。鸿苑物业公司要求李恭明支付物业服务期间的物业服务费用，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条以及《物业管理条例》第七条第（五）项

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终3915号上诉人（原审原告）：遵义鸿苑物业管理有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区大连路福星楼二楼。法定代表人：吴祖仙，该公司经理。委托代理人：令狐晓雪，贵州新长征律师事务所律师。委托代理人：汪家迥，贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李恭明，男，1970年9月15日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县南白镇遵南社区鑫南丽锦……