执行异议之诉 （2019）鄂02民终1032号

本案的争议焦点为何丽、何琼是否“就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益”。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力”；《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。本案中，谈风华与金马房产公司签订专用格式文本的《商品房买卖合同》，较之何丽、何琼与许少华（金马房产公司）签订的简易文本《购房协议书》，相对规范、

本案的争议焦点为何丽、何琼是否“就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益”。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力”；《最高人民法院关于

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1032号上诉人（一审被告暨执行案外人）：何丽，女，1977年11月1日出生，汉族，住湖北省阳新县。上诉人（一审被告暨执行案外人）：何琼，女，1973年7月1日出生，汉族，住海南省海口市秀英区。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：胡中华，湖北方式律师事务所律师。被上诉人（一审原告暨申请执行人）：中国农业银行股份有限公司阳新支行，住所地湖……