商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）湘10民终1191号
裁判要旨
本案系销售委托代理合同纠纷。本案的争执焦点为：一是销售代理费的计算即毛人龙、罗范忠共3套房屋是否是自售房源以及合同终止后所交房款是否应计算代理费；二是预付款是否应当退还的问题；三是通达地产安仁分公司是否应承担违约责任。综合庭审和证据分析认证，其一，毛人龙、罗范忠所购房屋���达地产安仁分公司已提交充足证据证实此三套房屋为抵扣工程款，应当认定为自售房源，佣金按合同约定的1%计点。陈日金、陈美玲、阳艳等人在合同终止后所缴纳的购房款按双方签订的《销售代理委托合同》中明确约定佣金计提点数按商品房买卖合同销售额，而不是按已付款计提，因此该三户在合同终止后所缴纳的房款也应计算代理费。其二，合同明确为预付款，双方合同约定无预付款转化违约金条款，因此预付款应当抵扣或者退还。其三，通达地产安仁分公司预付款数额已超过郭世楷应得代理费，因此在支付代理费问题上不存在违约，郭世楷要求通达地产、通达地产安仁分公司承担利息及滞纳金的诉请依法不予支持。 综上，郭世楷要求通达地产公司、通达地产安仁分公司连带支付销售代理费的请求依法予以支持，销售代理费数额为54,076元；其要求通达地产、通达地产安仁分公司承担利息及滞纳
摘要
郭世楷与湖南郴州通达房地产开发有限公司安仁分公司、湖南郴州通达房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷案二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘10民终1191号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郭世楷，男，1986年1月11日出生，汉族，福建省厦门市人，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：葛牧，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南郴州通达房地产开发有限公司安仁分公司。住所地：湖南省安仁县城关镇七一西路鑫荣花园8-1栋。 负责人：陈德荣，该公司董事……