案外人执行异议之诉 （2015）合民一终字第04147号

薛敬宏提供的《存量房买卖合同》、购房款《收条》、缴纳水、电、煤、物业管理费的凭证等相关证据足以证明其与李兰之间存在真实的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议的合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口四泉花园南区×幢×室房屋系李兰的回迁安置房，该房屋在出售时虽未办理产权证，但并不影响关于买卖该房屋的合同效力，薛敬宏与李兰之间的《存量房买卖合同》自签订时生效。薛敬宏买受涉案房产先于该院对该房屋的查封，且薛敬宏已经支付了全部购房款，并自买受之日起一直实际占有使用该房屋，因涉案房产交易时无产权证，此后又被该院查封的客观原因，导致薛敬宏未能取得涉案房产的登记，责任不在于薛敬宏。薛敬宏就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，该院在执行沈沉与李兰民间借贷纠纷一案过程中，不得执行涉案房屋。薛敬宏在本案中同时提出确认其与李兰之间房屋买卖合同有效，并要求李兰协助过户的诉讼请求，该院依法可以在判决中一并作出裁判。经该院审判

薛敬宏提供的《存量房买卖合同》、购房款《收条》、缴纳水、电、煤、物业管理费的凭证等相关证据足以证明其与李兰之间存在真实的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议的合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口四泉花园南区×幢×室房屋系李兰的回迁安置房，该房屋在出售时虽未办理产权证，但并不影响关于买卖该房屋的合同效力，薛敬宏与李兰之间的《存量房买卖合同》自签订时生效。薛敬宏买受涉案房产先于该院对该房屋的查封，且薛敬宏已经支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04147号上诉人（原审被告）：沈沉。被上诉人（原审原告）：薛敬宏。委托代理人：薛晶晶，系薛敬宏的女儿，1986年6月21日出生。被上诉人（原审被告）：李兰。上诉人沈沉因与被上诉人薛敬宏、李兰案外人执行异议之诉一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初字第00523号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……