物业服务合同纠纷 （2015）二中速民终字第0584号

招商局物业天津分公司与塘沽海洋科技商务园一期的房屋开发单位博海缘公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，应确认合法有效。九州绿源公司购买该小区房屋成为业主后，该合同对九州绿源公司即具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。九州绿源公司购买E2-X房屋后，房屋开发单位未将房屋交付九州绿源公司，故该房屋至今发生的物业服务费用按照法律规定应由房屋开发单位即博海缘公司负担，博海缘公司为债务人，招商局物业天津分公司为债权人。包括九州绿源公司、博海缘公司在内的三方签订的《关于履行﹤并购协议﹥、﹤资产转让协议﹥的备忘录（一）》约定了九州绿源公司承担自2013年1月1日起发生的物业服务费的条件。现招商局物业天津分公司未举证证明房屋开发单位在房屋达到交付标准起10个工作日内已完成其中十三栋房屋的交付，故九州绿源公司承担自2013年1月1日起发生的物业服务费的条件未成就，由博海缘公司承担的债务未转移给九州绿源公司。故招商局物业天津分公司要求九州绿源公司交纳自2013年1月1日起至2013年11月30日止的物

招商局物业天津分公司与塘沽海洋科技商务园一期的房屋开发单位博海缘公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，应确认合法有效。九州绿源公司购买该小区房屋成为业主后，该合同对九州绿源公司即具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。九州绿源公司购买E2-X房屋后，房屋开发单位未将房屋交付九州绿源公司，故该房屋至今发生的物业服务费用按照法律规定应由房屋开发单位即博海缘公司负担，博海缘公司为债务人，招商局物业天津分公司为债权人。包括九州绿源公司、博海缘公司在内的三方签订的《关于履行﹤并购协议﹥、﹤资产转让协议

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0584号上诉人（原审原告）招商局物业管理有限公司天津分公司。代表人李XX，总经理。委托代理人王X，男，该公司职员。委托代理人李XX，北京中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京九州绿源投资顾问有限公司，。法定代表人齐XX，总经理。委托代理人荣X，天津泽惠律师事务所律师。委托代理人郭X，天津泽惠律师事务所律师。上诉人招商局物业管……