房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终1856号

原、被告签订《包头市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告已经按照合同约定全部付清购房款，被告按照《包头市商品房买卖合同》的约定应于2013年5月31日前交付房屋。但由于原告与被告签订的附件五《补充协议》第三条对原告收房及被告交付条件做了明确约定：“乙方须按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及《万郡物业管理及相关收费一览表》所述全部费用后才具备收楼条件，如乙方未按约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，甲方无需另行书面告知乙方”，而本案中虽原告未能按照补充协议约定交纳应由其交纳的相关费用。但约定房屋交付时为2013年5月31日前，而被告开发的万郡大都城《建设工程竣工验收备案表》期竣工验收日期2013年6月30日，总计30日。《建设工程竣工验收备案表》证明被告在该段时间内验收合格。法院勘验原告所购买的商铺，该商铺北侧墙面因安装消火栓留下缺口未修补，但缺口系安装消火栓留下的，并不能证明被告房屋存在质量问题，该缺口能及时修补，且不影响原告正常使用，不能作为原告拒绝交纳按规定应交纳相关费用的理由。故原告对其扩大的损失应由其自行承担。

原、被告签订《包头市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告已经按照合同约定全部付清购房款，被告按照《包头市商品房买卖合同》的约定应于2013年5月31日前交付房屋。但由于原告与被告签订的附件五《补充协议》第三条对原告收房及被告交付条件做了明确约定：“乙方须按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及《万郡物业管理及相关收费一览表》所述全部费用后才具备收楼条件，如乙方未按约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，甲方无需另行书面告知乙方”，而本案中虽原告未能按照补充协议约定交纳应由其交纳的相关费用。但约定房屋交付时为2013年5月31日前，而

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1856号上诉人（原审原告）李重阳，男，住包头市。委托代理人李彦，男，系上诉人李重阳父亲。被上诉人（原审被告）万郡房地产（包头）有限公司，住所地：包头市青山区幸福路1号街坊三产办办公楼。法定代表人单际华，该公司执行董事长。委托代理人任彩霞，该公司法务专员。上诉人李重阳因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2016）内……