案外人执行异议之诉 （2015）吉中民一初字第105号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋于2002年3月27日被本院查封，虽然雷雨田主张于1997年6月30日通过抵顶大丰公司欠付其工程款的方式取得该房屋，但未提供充分证据证明其与大丰公司之间建设工程施工合同的实际履行情况以及工程款结算情况，即未能证明其已支付全部价款。同时，涉案房屋自1997年12月21日即具备产权登记条件，至本院查封时雷雨田仍未办理过户登记，亦未积极主张权利，其对此存在过错。故雷雨田的异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋于2002年3月27日被本院查封，虽然雷雨田主张于1997年6月30日通过抵顶大丰公司欠付其工程款的方式取得该房屋，但未提供充分证据证明其与大丰公司之间建设工程施

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一初字第105号原告：雷雨田，住吉林高新技术产业开发区。委托代理人：王磊锋，吉林权维律师事务所律师。被告：中国长城资产管理公司长春办事处。住所：长春市朝阳区。代表人：汪国良，总经理。委托代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。委托代理人：朱万成，吉林开晟律师事务所律师。第三人：吉林市大丰房地产开发有限公司。住所：吉林高新技术产业开发区。法……