商品房预约合同纠纷 （2017）津01民终4870号

天津景秀置业投资有限公司与郑树贵在协商一致基础上签订的《定金协议》，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方对案件基本事实没有争议，争议焦点为《定金协议》的性质属于预售合同还是预约合同以及天津景秀置业投资有限公司关于解除《定金协议》的诉讼请求与郑树贵要求依然按初始承诺继续履行《定金协议》的抗辩主张能否得到支持。根据一审法院认定的事实和相关法律规定，评判如下：一、《定金协议》的性质问题。商品房预约合同是指房地产开发企业与购房者达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，其至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）及将来依预约签订本约的意思表示。因预约又具备约束性，故双方可以约定定金条款。预约合同的特征是该合同为诺成性合同，非实践性合同，不受要物约束，其指向是本约的缔结。所承担的民事责任属于违约责任范畴。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先销售给购房者，购房人支付定金或房屋价款的合同；其特征是合同约定的义务直接具备履行内容，受要物约束，所承担的民事责任是履行合同义务。因此，定金协议的内容不同决定着性质不同，究竟

天津景秀置业投资有限公司与郑树贵在协商一致基础上签订的《定金协议》，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方对案件基本事实没有争议，争议焦点为《定金协议》的性质属于预售合同还是预约合同以及天津景秀置业投资有限公司关于解除《定金协议》的诉讼请求与郑树贵要求依然按初始承诺继续履行《定金协议》的抗辩主张能否得到支持。根据一审法院认定的事实和相关法律规定，评判如下：一、《定金协议》的性质问题。商品房预约合同是指房地产开发企业与购房者达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，其至少应当具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况（包括坐落位置、层次、大致面积等）及将来依预约签订本约的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4870号上诉人（原审被告）：郑树贵，男，1980年6月11日出生，汉族，天津市宝坻区大白街初级中学教师，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：孟庆颖（夫妻关系），住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：赵娟，天津奥德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：张亮，总经……