案外人执行异议之诉 （2019）鲁15民终3884号

当事人对自己的主张有责任提供证据。碧桂园公司与谷大伟、杨洁之间就商品房买卖约定的解除房屋买卖合同条款对合同之外的第三人没有约束力。案涉房屋已被法院拍卖，任何人（包括其他法院和仲裁机关）均不得处置已经被人民法院拍卖的财产。本案中，谷大伟、杨洁购买了涉案房产，通过贷款的方式支付了全部购房款，缴纳了购房契税，并占有该房屋，虽然案涉房屋尚未办理过户登记，但谷大伟、杨洁对案涉房产依法享有相应的物权期待权，查封处置该房产符合法律规定，至于碧桂园公司主张已为谷大伟、杨洁代偿银行贷款，系该公司与谷大伟、杨洁之间的债权债务关系，该公司对法院已拍卖的房产提起仲裁，依法不影响本案执行。碧桂园公司提供的证据不能证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼请求不予支持。被告杨洁经法院传票传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回原告南通市碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受

当事人对自己的主张有责任提供证据。碧桂园公司与谷大伟、杨洁之间就商品房买卖约定的解除房屋买卖合同条款对合同之外的第三人没有约束力。案涉房屋已被法院拍卖，任何人（包括其他法院和仲裁机关）均不得处置已经被人民法院拍卖的财产。本案中，谷大伟、杨洁购买了涉案房产，通过贷款的方式支付了全部购房款，缴纳了购房契税，并占有该房屋，虽然案涉房屋尚未办理过户登记，但谷大伟、杨洁对案涉房产依法享有相应的物权期待权，查封处置该房产符合法律规定，至于碧桂园公司主张已为谷大伟、杨洁代偿银行贷款，系该公司与谷大伟、杨洁之间的债权债务关系，该公司对法院已拍卖的房产提起仲裁，依法不影响本案执行。碧桂园公司提供的证据不能证明其

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终3884号上诉人（原审原告、执行案外人）：南通市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：南通市经济技术开发区广州路42号612室。法定代表人：谢金雄，执行董事。委托诉讼代理人：孔宁，山东德衡（聊城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡明飞，山东德衡（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：临清市缘源棉纺织有限公司，住所地：临清……