所有权确认纠纷 （2017）皖01民终2445号

本案焦点为刘小月、王来双诉讼解决的合肥汽配城第一栋14层2-1403室房产所有权的归属问题。首先，王来双与三联公司签订《商品房买卖合同》后，合同约定的标的物一直未能交付亦未进行不动产属登记，双方仅在不动产交易部门办理了网上合同备案。其次，王来双为支付购房款以其自己和刘小月的名义将房屋抵押给银行办理按揭贷款，由银行代其向三联公司清偿了购房款。三联公司收取房款后至今未交付房屋已构成根本违约。现刘小月与王来双尚有25万元按揭贷款未能还清。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项，应当与不动产登记簿一致。《城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。……”。因此，由于三联公司的违约，致使王来双购买的房屋在房地产管理部门迟迟未能办理不动产登记，亦没有不动产权属证书。根据上述法律规定并结合王来和刘小月签订抵押合同将房屋抵押给银行还未还清全部贷款的事实，房屋所有权的归属尚待定的状态。故现刘小月请求确认合肥市××××号合肥汽配城

本案焦点为刘小月、王来双诉讼解决的合肥汽配城第一栋14层2-1403室房产所有权的归属问题。首先，王来双与三联公司签订《商品房买卖合同》后，合同约定的标的物一直未能交付亦未进行不动产属登记，双方仅在不动产交易部门办理了网上合同备案。其次，王来双为支付购房款以其自己和刘小月的名义将房屋抵押给银行办理按揭贷款，由银行代其向三联公司清偿了购房款。三联公司收取房款后至今未交付房屋已构成根本违约。现刘小月与王来双尚有25万元按揭贷款未能还清。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2445号上诉人（原审原告）：刘小月，女，1978年11月11日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁修哲，安徽力澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王来双，男，1976年7月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原审第三人：安徽三联实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市长……