物业服务合同纠纷 （2021）兵12民终125号

原告为被告所居住的小区提供物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告在全面履行自己义务的同时，依法享有向业主收取物业服务费的权利。被告石莹享受原告提供的物业服务，有按时向原告交纳物业服务费用的义务。对原告要求被告支付2017年至2019年的物业费和垃圾清运费4149元的诉讼请求，2017年1月至12月，哈密市安居物业管理有限公司在波尔多小镇提供物业服务，2018年1月1日，原告与安居物业、朗天公司签订三方协议，进入波尔多小镇提供物业服务。现原告依据与朗天公司签订的《波尔多小镇物业服务合同》第一条的约定，向被告收取2017年的物业费与垃圾清运费1125元。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条：“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。”本案中，安居物业转让债权，并未依法通知债务人，因此该转让对本案被告石莹不发生效力。对原告要求被告支付2017年物业费和垃圾清运费的请求，本院不予支持。对原告要求被告支付2018、2019年物业费2904元的诉讼请求，庭审中原告的证人三人出庭作证

原告为被告所居住的小区提供物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告在全面履行自己义务的同时，依法享有向业主收取物业服务费的权利。被告石莹享受原告提供的物业服务，有按时向原告交纳物业服务费用的义务。对原告要求被告支付2017年至2019年的物业费和垃圾清运费4149元的诉讼请求，2017年1月至12月，哈密市安居物业管理有限公司在波尔多小镇提供物业服务，2018年1月1日，原告与安居物业、朗天公司签订三方协议，进入波尔多小镇提供物业服务。现原告依据与朗天公司签订的《波尔多小镇物业服务合同》第一条的约定，向

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵12民终125号 上诉人(原审原告)：阳光恒昌物业服务股份有限公司哈密分公司，住所地哈密市伊州区北郊路19号，统一社会信用代码91652200599170005Y。 负责人：聂慧娟，总经理。 委托诉讼代理人：牟雪巍，新疆众托律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石莹，女，汉族，1990年10月9日出生，系北出口速达托运部业主……