物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9540号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案龙兴物业与冯杰签订的《园区物业管理费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司龙兴物业履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主冯杰享受了龙兴物业提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于龙兴物业的请求，予以支持。关于冯杰提出物业服务质量存在的问题，因冯杰提供的证据不足以证明其主张，故对冯杰的该项主张不予支持。关于冯杰提出的发生盗窃事件的主张，因与本案不属同一法律关系，故对冯杰的该项主张不予支持。判决：一、冯杰自本判决发生法律效力之日起10日内向龙兴物业支付自2004年10月22日至2017年10月22日期间的物业费16,588元；二、驳回龙兴物业其他诉讼请求。如果冯杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214元，减半收取107元，由冯杰承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案园区住宅物业收费标准为0.80元每月每平方米。龙兴物业作为物业服务企

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案龙兴物业与冯杰签订的《园区物业管理费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司龙兴物业履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主冯杰享受了龙兴物业提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于龙兴物业的请求，予以支持。关于冯杰提出物业服务质量存在的问题，因冯杰提供的证据不足以证明其主张，故对冯杰的该项主张不予支持。关于冯杰提出的发生盗窃事件的主张，因与本案不属同一法律关系，故对冯杰的该项主张不予支持。判决：一、冯杰自本判决发生法律效力之日起10日内向龙兴物业支付自2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9540号上诉人（原审被告）：冯杰，女，1970年11月18日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王丹，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳龙兴物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：庄晓天，公司总经理。委托诉讼代理人：褚丹，女，1981年12月7日生，汉族，公司工作人员。委托诉讼代理人：……