案外人执行异议之诉 （2019）内02民初98号

本案是高小京作为案外人在人民法院执行生效判决过程中，认为对被执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为高小京对案涉B1408号房屋是否享有排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，高小京在尚未办理案涉房屋产权变更登记的情形下，必须满足签订合法有效的书面合同、支付全部价款或依法支付部分价款并按要求支付剩余价款、在查封前实际占有使用以及对未办理过户手续没有过错四项条件，才能产生阻却执行措施的结果。本案中，高小京提供的《时代广场G区停车场顶棚喷涂施工合同》及《技术咨询及设计合同》系世纪宾致（北京）科技有限公司分别与荣泰公司及二冶公司签订，而涉及案涉房屋

本案是高小京作为案外人在人民法院执行生效判决过程中，认为对被执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为高小京对案涉B1408号房屋是否享有排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民初98号 原告：高小京，女，1982年1月18日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：高剑，内蒙古昆峰律师事务所律师。 被告：中建二局第二建筑工程有限公司。 法定代表人：魏国庆，公司董事长。 委托诉讼代理人：余东方。 委托诉讼代理人：王博，北京义博律师事务所律师。 第三人：包头市荣泰置业有限责任公……