房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12023号

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。周晓琼作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技公司虽然并不实际管理系争房屋，但中技公司委托XX公司进行了管理，周晓琼作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技公司的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司收取房屋租金。周晓琼辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金之意见，但周晓琼自认，其至今未取得系争房屋的产权，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证，中技公司对于2013年以前的房租也予以了放弃，故周晓琼的上述辩称意见，法院难以支持。综上，中技公司的诉请，理由正当，法院予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第八十四条的规定，于二〇一六年九月二十三日作出判决：周晓琼于判决生效之日起十日内向上海中技物

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。周晓琼作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技公司虽然并不实际管理系争房屋，但中技公司委托XX公司进行了管理，周晓琼作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技公司的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技公司收取房屋租金。周晓琼辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金之意见，但周晓琼自认，其至今未取得系争房屋的产权，“老三幢”虽然

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12023号上诉人（原审被告）：周晓琼，女，1953年7月23日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，公司员工。上诉人周晓琼因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初13351号民事判决，向本院提起上……