物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终899号

王辉军与广州利合房地产开发有限公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定由广州利合物业管理有限公司对涉案小区进行物业管理服务，王辉军并与广州利合物业管理有限公司签订了《广州亚运城前期物业服务协议》和《广州亚运城临时管理规约》，广州利合物业管理有限公司事实上也对涉案小区进行了物业管理服务，双方的物业服务合同关系成立，双方的合法权益均受法律保护。广州利合物业管理有限公司、王辉军约定的2.8元/平方米物业服务费标准，不超出政府限定范围，是双方的真实意思表示，应予确认。王辉军以广州利合物业管理有限公司欺诈、胁迫为由要求确认《广州亚运城前期物业服务协议》无效，无相应的事实依据，不予支持。现广州利合物业管理有限公司、王辉军的争议焦点如下：一、物业服务费的起算时间。王辉军于2012年11月8日正式办理收楼手续，开始占有、使用涉案房屋，享受广州利合物业管理有限公司提供的物业服务，广州利合物业管理有限公司、王辉军签订的《广州亚运城前期物业服务协议》和《广州亚运城临时管理规约》也从当日开始生效，在此之前王辉军虽然与开发商签订了补偿协议，但并不代表开发商已将涉案房屋移交给王辉军，广州利合物业管理有限公司也

王辉军与广州利合房地产开发有限公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定由广州利合物业管理有限公司对涉案小区进行物业管理服务，王辉军并与广州利合物业管理有限公司签订了《广州亚运城前期物业服务协议》和《广州亚运城临时管理规约》，广州利合物业管理有限公司事实上也对涉案小区进行了物业管理服务，双方的物业服务合同关系成立，双方的合法权益均受法律保护。广州利合物业管理有限公司、王辉军约定的2.8元/平方米物业服务费标准，不超出政府限定范围，是双方的真实意思表示，应予确认。王辉军以广州利合物业管理有限公司欺诈、胁迫为由要求确认《广州亚运城前期物业服务协议》无效，无相应的事实依据，不予支持。现广州利合物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终899号上诉人（原审原告）：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李思廉，职务：董事长。委托代理人：卢雪林，该司员工。委托代理人：何月群，该司员工。上诉人（原审被告）：王辉军，住广西兴业县。上诉人广州利合物业管理有限公司、王辉军因物业服务合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院(2015)穗番法楼民初字第354号民事……