物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00349号

首先，虽张连章对京南物业公司提交的《京南住房开发物业管理中心入住合约》真实性不予认可，称该合同落款处“张连章”不是其本人签署，但在原审审理中，张连章并未就此申请笔迹鉴定，故对其此项陈述，本院不予采信。其次，即使该合同并非张连章本人签署，张连章与京南物业公司未签订书面物业服务合同，但在本院审理中，张连章认可京南物业公司系其所有的501室房屋所在小区的物业服务企业，京南物业公司为张连章实际提供了物业服务，张连章亦实际享受了相应的物业服务，双方亦可形成事实上的物业服务合同关系，张连章亦应支付相应的物业管理费用。经查，自2003年6月6日起至2013年6月5日止，张连章尚欠京南物业公司物业费8095.30元未付，故对京南物业公司要求张连章支付上述欠付物业费的诉讼请求，本院予以支持。另，虽张连章上述称京南物业公司物业服务存在严重问题，小区安全隐患众多，但其并未就此提交相应证据予以证明，故对其此项主张，本院亦不予采信。综上，原审法院判决并无不当，本院予以维持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费49元，由张连章负担（于本

首先，虽张连章对京南物业公司提交的《京南住房开发物业管理中心入住合约》真实性不予认可，称该合同落款处“张连章”不是其本人签署，但在原审审理中，张连章并未就此申请笔迹鉴定，故对其此项陈述，本院不予采信。其次，即使该合同并非张连章本人签署，张连章与京南物业公司未签订书面物业服务合同，但在本院审理中，张连章认可京南物业公司系其所有的501室房屋所在小区的物业服务企业，京南物业公司为张连章实际提供了物业服务，张连章亦实际享受了相应的物业服务，双方亦可形成事实上的物业服务合同关系，张连章亦应支付相应的物业管理费用。经查，自2003年6月6日起至2013年6月5日止，张连章尚欠京南物业公司物业费8095.

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00349号上诉人（原审被告）张连章，男，1955年9月12日出生。被上诉人（原审原告）北京京南顺达物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村镇三合南里小区。法定代表人黄建利，经理。委托代理人米春辉，北京市中勤律师事务所律师。上诉人张连章因物业服务合同纠纷一案，不服北京市大型区人民法院（2013）大民初字第10431号民事判决，向本……