租赁合同纠纷 （2015）成民终字第3497号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，田淑容与案外人郭善英在签订的《房屋出租合同》中约定了田淑容所租的银沙路126#、128#商铺不能转租，后田淑容与常云峰达成口头协议，约定田淑容将该商铺转租给常云峰，田淑容与常云峰的口头约定违反了法律规定和田淑容与出租人郭善英的合同约定，该口头约定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，田淑容应当返还收取常云峰的款项32200元，常云峰则应将从田淑容处接收的厨具锅碗等物品返还给田淑容。常云制作商铺招牌是为履行与田淑容达成的口头租赁约定，因田淑容违约导致常云峰无法继续使用该招牌，制作招牌开支的500元应由田淑容赔偿。常云峰的该两项诉讼请求成立，原审法院予以支持。常云峰于2014年8月8日交付的800元，双方均认可是定金，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，田淑容应返还常云

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，田淑容与案外人郭善英在签订的《房屋出租合同》中约定了田淑容所租的银沙路126#、128#商铺不能转租，后田淑容与常云峰达成口头协议，约定田淑容将该商铺转租给常云峰，田淑容与常云峰的口头约定违反了法律规定和田淑容与出租人郭善英的合同约定，该口头约定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，田淑容应当返还收取常云峰的款项32200元，常云峰则应将

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3497号上诉人（原审被告）田淑容，女，汉族，1989年8月10日出生，住四川省仪陇县。被上诉人（原审原告）常云峰，男，汉族，1990年11月16日出生，住四川省平昌县。上诉人田淑容因与被上诉人常云峰租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2014）金牛民初字第6914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月15日立案受理……