申请执行人执行异议之诉 （2021）辽03民终290号

本案的争议焦点为张家伟对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，法院于2019年1月18日，对涉案房屋的房籍进行了查封，在此之前，根据张家伟提供的证据，张家伟与海诺置业签订了商品房预售协议书，并且海诺置业也向张家伟交付房屋，该房屋虽未办理网签手续，但张家伟支付了购房款，缴纳了水费、电费、垃圾清理费、物业费、电梯费、地下、地下车库管理费伟在鞍山也没有其他用于居住的房屋，满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其主张的实体权利足以排除执行行为。因此，原告的诉讼请求，没有事实及法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百

本案的争议焦点为张家伟对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，法院于2019年1月18日，对涉案房屋的房籍进行了查封，在此之前，根据张家伟提供的证据，张家伟与海诺置业签订了商品房预售协议书，并且海诺置业也

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终290号上诉人（原审原告）：李显昌，男，1963年7月7日出生，汉族，住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：顾鹏,辽宁弘扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家伟，男，1972年4月24日出生，汉族，住海城市。委托诉讼代理人：于士伟，辽宁日泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山中大房地产开发有限公司，住所地鞍山市千山区红旗南街**……