房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初11224号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的合作经营合同，其实质内容为被告将系争房屋交付原告使用，原告向被告支付租金，合同性质符合租赁合同的特征，故涉案合同实为房屋租赁合同。 合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 合同签订后，原告依据合同约定向被告交纳了预付租金以及押金、进场费等费用，被告已出具收据，确认收取原告支付的租赁款项109,900元。 此后，被告未将系争房屋交付原告承租使用，并且目前租赁场所、被告的经营地点已无被告的联系人员，致使原告无法与被告取得联系，涉案合同不能得以履行。 原告据此请求解除合同，并由被告退还已收取的租赁款项109,900元，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汤君平与被告上海小食傣企业管理有限公司于2018年7月21日签订的《小食傣美食广场合作经营合同》；二、被告上海小食傣企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告汤君平已付租金、押金、进场费等租赁款项109,900元。 如果未按本判
摘要
汤君平与上海小食傣企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初11224号原告：汤君平，男，1973年8月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：上海小食傣企业管理有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：高凯博，执行董事。 原告汤君平与被告上海小食傣企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告汤君平到庭参加了诉讼……