检验合同纠纷 （2016）内25民终1133号

一、办理房屋产权证的问题，原、被告于2009年8月20日签订了《商品房买卖合同》，原告依约履行了付款义务，按照合同法的相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买人支付价款的合同。买受人已付清购房款，于2010年在所购买的住宅楼已使用入住，据此应视为出卖人已将该商品房交付给买受人。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定由出卖人新荣基公司在商品房交付使用后二日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告新荣基公司至今未向产权登记机关提供相关资料予以组织竣工验收及备案，导致买受人迟迟未能取得房屋产权证，应有的权利不能得到保障。被告新荣基公司应履行合同约定的义务，对原告所购买的商品房负责办理房屋产权证。在办理房屋产权证过程中需由买受人交纳的相关费用，买受人应予以配合交纳，如不交纳相关费用致使办理不了房屋产权证的后果自行承担。二、违约金的问题，原、被告双方在合同中未明确约定逾期办理房屋产权证所产生违约金的数额，而是自行协。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办

一、办理房屋产权证的问题，原、被告于2009年8月20日签订了《商品房买卖合同》，原告依约履行了付款义务，按照合同法的相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买人支付价款的合同。买受人已付清购房款，于2010年在所购买的住宅楼已使用入住，据此应视为出卖人已将该商品房交付给买受人。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定由出卖人新荣基公司在商品房交付使用后二日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告新荣基公司至今未向产权登记机关提供相关资料予以组织竣工验收及备案，导致买受人迟迟未能取得房屋产权证，应有的权利不能得到保障。被告新荣基公司应履行合同约定的义务，

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1133号上诉人（一审被告）：二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区二连浩特市恐龙大街北、诚信路商业楼A座01051号。法定代表人沈宁，该公司总经理。被上诉人（一审原告）张梅，女，1980年9月11日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市。委托诉讼代理人：刘永东，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被上诉人……