物业服务合同纠纷 （2016）辽14民终1124号

物业服务合同是指物业服务企业与业主订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。葫芦岛市三和物业管理有限公司作为物业公司，依据物业服务合同对小区进行了物业管理，任艳、齐宁作为小区业主即物业管理服务受益人应按照合同约定支付物业管理费，因此葫芦岛市三和物业管理有限公司有权要求任艳、齐宁支付欠交物业管理费；关于葫芦岛市三和物业管理有限公司主张滞纳金问题，滞纳金是应当履行合同义务的一方因其怠于履行义务而给权利人造成损失的一种赔偿，本案中葫芦岛市三和物业管理有限公司未提供因任艳、齐宁延迟缴纳物业费给其造成损失的相关证明，故对葫芦岛市三和物业管理有限公司该项主张依法不予支持。至于任艳、齐宁抗辩称其房屋窗户和门倾斜、窗户出现漏气、房屋漏水、墙体发毛等情况，葫芦岛市三和物业管理有限公司公司未予修理故不应缴纳物业费的主张，自被告任艳、齐宁20**年办理入住至葫芦岛市三和物业管理有限公司起诉已经六年多的时间，任艳、齐宁没有提供证据证明其所有的房屋在2009年交付时即存在现在房屋存在的问题，同时任艳、

物业服务合同是指物业服务企业与业主订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。葫芦岛市三和物业管理有限公司作为物业公司，依据物业服务合同对小区进行了物业管理，任艳、齐宁作为小区业主即物业管理服务受益人应按照合同约定支付物业管理费，因此葫芦岛市三和物业管理有限公司有权要求任艳、齐宁支付欠交物业管理费；关于葫芦岛市三和物业管理有限公司主张滞纳金问题，滞纳金是应当履行合同义务的一方因其怠于履行义务而给权利人造成损失的一种赔偿，本案中葫芦岛市三和物业管理有限公司未提供因任艳、齐宁延迟缴纳物业费

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1124号上诉人（原审被告）：任艳，女，1977年2月23日生，汉族，工人。上诉人（原审被告）：齐宁，男，1980年7月19日生，满族，工人。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市三和物业管理有限公司。法定代表人：许文昌，该公司总经理。委托代理人：邱续，辽宁开智律师事务所律师。上诉人任艳、齐宁因与被上诉人葫芦岛市三和物业管理有限公司物业服务……