物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1795号

本案为物业服务合同纠纷。葆力物业公司与伍柱、麦金凤于2016年9月10日签订一份《凯旋荟花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，应认定有效，对双方有约束力，双方应按照协议约定履行权利义务。葆力物业公司诉请伍柱、麦金凤支付拖欠的物业管理费用；伍柱、麦金凤答辩认为葆力物业公司实行的物业管理服务没有达到双方协议约定的服务质量标准，属违约在先，拒绝缴纳物业管理费。1.双方签订的前期物业管理服务协议约定收楼时预交三个月管理费和以后每月10日前交费，即双方采取的是先交费后实行物业服务的模式，在本案中，伍柱、麦金凤辩称在收楼时已向葆力物业公司预交了三个月的物业管理费，葆力物业公司对此不予确认，该前期物业管理服务协议第四条第一点约定“乙方收楼时预交三个月管理费，以后每月10日前交费”属格式条款，有争议时应当作出不利于提供格式条款一方的解释，且结合葆力物业公司同时期起诉的同一小区其他业主拖欠物业费案件一审庭审时均确认有收取业主预交的三个月物业费的情形，一审法院确认伍柱、麦金凤于2016年9月10日收楼时有向葆力物业公司预交三个月的物业管理费。之后，就没有再交纳物业管理费用，即从2017年1月份

本案为物业服务合同纠纷。葆力物业公司与伍柱、麦金凤于2016年9月10日签订一份《凯旋荟花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，应认定有效，对双方有约束力，双方应按照协议约定履行权利义务。葆力物业公司诉请伍柱、麦金凤支付拖欠的物业管理费用；伍柱、麦金凤答辩认为葆力物业公司实行的物业管理服务没有达到双方协议约定的服务质量标准，属违约在先，拒绝缴纳物业管理费。1.双方签订的前期物业管理服务协议约定收楼时预交三个月管理费和以后每月10日前交费，即双方采取的是先交费后实行物业服务的模式，在本案中，伍柱、麦金凤辩称在收楼时已向葆力物业公司预交了三个月的物业管理费，葆力物业公司对此不予确认，该前

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1795号上诉人（原审被告）：伍柱，男，1983年10月26日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人（原审被告）：麦金凤，女，1988年12月20日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：潘金兴，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海葆力物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市保税区48号地4号厂房5楼……