土地租赁合同纠纷 （2021）津01民终2609号

法律规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出租、转让或者出租用于非农业建设。本案中，寇永山租赁天津市西青区王稳庄镇大侯庄村民委员会所有的集体土地用于经营加工业，未办理相关审批手续，违反了法律强制性规定，应属无效。法律规定，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于寇永山主张天津市西青区王稳庄镇大侯庄村民委员会赔偿建筑物补偿款8044278元、设备及拆迁补偿款3000000元的问题，一审法院分析如下：由于涉案地上建筑物未取得相关建设证照，不属于合法建筑，且寇永山提交的单方测绘图不能证明涉案建筑物的价值。同时，寇永山亦未提交其设备损失情况及天津市西青区王稳庄镇大侯庄村民委员会已取得涉案土地拆迁补偿款的证据，故寇永山的上述诉请因证据不足，一审法院不予支持。一审法院判决：“驳回原告寇永山全部诉讼请求。案件受理费88066元，由原告寇永山全部负担”。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审

法律规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出租、转让或者出租用于非农业建设。本案中，寇永山租赁天津市西青区王稳庄镇大侯庄村民委员会所有的集体土地用于经营加工业，未办理相关审批手续，违反了法律强制性规定，应属无效。法律规定，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于寇永山主张天津市西青区王稳庄镇大侯庄村民委员会赔偿建筑物补偿款8044278元、设备及拆迁补偿款3000000元的问题，一审法院分析如下：由于涉案地

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2609号上诉人（一审原告）：寇永山，男，1954年12月15日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津市西青区王稳庄镇大侯庄村民委员会，住所地天津市西青区王稳庄镇大侯庄。法定代表人：刘超，主任。委托诉讼代理人：庞翔宇，天津乔满晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈培淋，天津乔……