企业承包经营合同纠纷 （2017）苏02民终2548号

本案的争议焦点在于承包房屋坍塌的责任由谁承担；截止2017年4月11日承包协议解除前，房屋租金如何承担；李江是否应当承担顺业公司主张的各项损失及违约金。关于房屋坍塌的责任问题，双方之间的承包协议确实约定承包期间，李江作为承包人负有维修保养好房屋、设备、设施，期满要完好无损坏交换顺业公司的义务。但案涉承包房屋坍塌的原因系遭遇暴雨天气，屋顶未能经受雨水冲刷导致，系房屋结构存在老化等缺陷，并非因不当维护保养所致。根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，作为出租人顺业公司提供安全完好的房屋以保证李江在租赁期间能够安全生产也是作出出租人应尽的法定义务。顺业公司作为房屋所有人和出租人应当对房屋坍塌承担修复责任。关于2017年4月11日承包协议解除前，房屋租金的承担问题，对于在房屋坍塌后，协议解除前，李江在未坍塌的东面车间进行部分生产活动，双方并没有争议。二审庭审中，各方对于房屋坍塌位于西面车间，东面车间仍然能进行生产也是表述一致的。一方面，虽然坍塌的面积不大，但位于西面车间的中央屋顶，客观上确实影响整个西面车间的使用；另一方面，李江确实仍然占

本案的争议焦点在于承包房屋坍塌的责任由谁承担；截止2017年4月11日承包协议解除前，房屋租金如何承担；李江是否应当承担顺业公司主张的各项损失及违约金。关于房屋坍塌的责任问题，双方之间的承包协议确实约定承包期间，李江作为承包人负有维修保养好房屋、设备、设施，期满要完好无损坏交换顺业公司的义务。但案涉承包房屋坍塌的原因系遭遇暴雨天气，屋顶未能经受雨水冲刷导致，系房屋结构存在老化等缺陷，并非因不当维护保养所致。根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，作为出租人顺业公司提供安全完好的房屋以保证李江在租赁期间能够安全生产也是作出出租人应尽的法定义

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2548号上诉人（原审原告）：无锡市顺业机械制造有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇石塘湾五秦村。法定代表人：秦翼，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈浩庆，江苏茂业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李江，男，1962年6月17日生，，汉族，户籍所在地四川省达县，现住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：蒋冬，江苏致邦（无锡）律师事务所律……