物业服务合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00270号

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。龙江锦苑业主委员会作为依法成立并在房管部门办理了备案登记的其他组织，有参加民事诉讼的主体资格。其次，史继英所有的房屋位于龙江锦苑小区内，系业主，虽然从2012年4月前期物业服务公司撤离小区后，龙江锦苑业主委员会经召开业主大会决定自建物业进行物业服务在程序上存在一定的瑕疵，但是龙江锦苑业主委员会为小区组织了物业服务，小区内的业主享受了物业服务，并且小区内的大部分业主缴纳了物业服务费用，史继英作为龙江锦苑小区的业主之一，享受了小区自建物业提供的服务，应按房屋建筑面积交纳物业服务费。再次，龙江锦苑小区由于历史原因与供水、供电部门没有安装专水、专电到每位业主的房屋，龙江锦苑小区只能以小区的总户头到供水、供电部门交纳水、电费。既然小区的大部分业主委托龙江锦苑业主委员会代收、代交水电费，史继英个人又无法到供水、供电部门单独交水电费，所以史继英应该遵循小区大部分业主的意愿，由龙江锦苑业主委员会代收水电费。综上，史继英未交纳2012年4月至2013年10月期间的物业服务费、电梯费、路灯费、水费、电费的

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。龙江锦苑业主委员会作为依法成立并在房管部门办理了备案登记的其他组织，有参加民事诉讼的主体资格。其次，史继英所有的房屋位于龙江锦苑小区内，系业主，虽然从2012年4月前期物业服务公司撤离小区后，龙江锦苑业主委员会经召开业主大会决定自建物业进行物业服务在程序上存在一定的瑕疵，但是龙江锦苑业主委员会为小区组织了物业服务，小区内的业主享受了物业服务，并且小区内的大部分业主缴纳了物业服务费用，史继英作为龙江锦苑小区的业主之一，享受了小区自建物业提供的服务，应按房屋建筑面积交纳物业服务费。再次，龙江锦苑小

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00270号上诉人（原审被告）史继英，女，1962年10月10日生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市万州区龙江锦苑业主委员会，地址重庆市万州区北山大道918号。负责人ＸＸ，主任。委托代理人沈远奎，男，1947年1月21日生，汉族。上诉人史继英与被上诉人重庆市万州区龙江锦苑业主委员会（以下简称龙江锦苑业主委员会）物业服务合同纠纷一案……