物业服务合同纠纷 （2015）鄂孝感中民一终字第00410号

佳业物业公司依据邓芳与案外人宏业房产公司于2013年签订的百佳宏业商城《商铺租赁合同》亦与其签订《商业物业服务协议》，具备书面形式，且意思表示真实，不违反法律、社会公共利益和他人合法权益，合法有效。邓芳在租赁经营期间依约向佳业物业公司交纳各项物业管理费及押金共计31900元后，因案外人宏业房产公司与邓芳为房屋租赁合同纠纷的原因，导致其协议履行被中止，该协议双方至今亦无法继续履行，邓芳租赁该商铺经营截止至2014年4月14日止，实际只租赁了5个月5天，按双方约定计算各项物业服务费共计10335元，佳业物业公司依约应当从邓芳交纳的各项物业管理费（押金）共计31900元中予以扣减其实际发生经营期间的各项物业管理费，因此，扣减后邓芳并不下欠佳业物业公司的物业管理费等其他费用；另佳业物业公司无证据证明地下仓库租赁费与邓芳有关联，故佳业物业公司的诉讼请求原审法院未予支持。邓芳反诉请求解除佳业物业公司、邓芳签订的《商业物业服务协议》，因双方实际无法再继续履行《商业物业服务协议》，合同目的不能实现，故对该反诉请求原审法院予以支持。邓芳请求退还其交纳各项物业管理费用的反诉请求，因邓芳实际租赁经营了5个月

佳业物业公司依据邓芳与案外人宏业房产公司于2013年签订的百佳宏业商城《商铺租赁合同》亦与其签订《商业物业服务协议》，具备书面形式，且意思表示真实，不违反法律、社会公共利益和他人合法权益，合法有效。邓芳在租赁经营期间依约向佳业物业公司交纳各项物业管理费及押金共计31900元后，因案外人宏业房产公司与邓芳为房屋租赁合同纠纷的原因，导致其协议履行被中止，该协议双方至今亦无法继续履行，邓芳租赁该商铺经营截止至2014年4月14日止，实际只租赁了5个月5天，按双方约定计算各项物业服务费共计10335元，佳业物业公司依约应当从邓芳交纳的各项物业管理费（押金）共计31900元中予以扣减其实际发生经营期间的

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民一终字第00410号上诉人（原审原告暨反诉被告）孝感市佳业物业管理有限公司。住所地：湖北省孝感市光荣路特1号百佳豪庭。法定代表人胡江安，该公司董事长。委托代理人汪海洪、程世强，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解；提起反诉；代签收法律文书；转委托权等。被上诉人（原审被告暨反诉原告）邓芳。委托代理人王……