房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0202民初1180号
裁判要旨
原告王明臣与二被告杨占有、庄立娟之间签订的《房屋买卖合同》系合同双方真实意思表示，且原告王明臣已交付房款，被告杨占有交付房屋。 但因所买卖的房屋新合小区84号楼1单元602室，系无证房屋安置回迁住宅楼，安置给被告杨占有，该房屋未依法登记领取权属证书，且齐齐哈尔市政府明确规定该类房屋除继承之外，不允许交易、转让、赠予等行为，现原、被告无法办理房屋更名过户手续，原告购买房屋的目的已无法实现，故原告主张解除与二被告之间《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张二被告返还购房款140,000.00元的诉讼请求，虽然该房款均给付被告庄立娟，因该房屋实际所有人及出卖人系被告杨占有，被告庄立娟系被告杨占有的委托人及担保人，故二被告应共同承担返还购房款的义务，原告主张二被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，《房屋买卖合同》在签订时，写明：“根据齐齐哈尔市棚改房管理规定，可更名时间可能为五年左右”，由此说明原、被告双方均明知房屋属性，且原告在购买时即清楚当时无法办理更名过户手续，办理更名过户时间不确定，对于购买该房屋的风险明知，被告并不存
摘要
王明臣与杨占有、庄立娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初1180号原告：王明臣，男，1962年7月4日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。 委托诉讼代理人：张庆华，黑龙江张庆华律师事务所律师。 被告：杨占有，男，1950年11月28日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。 被告：庄立娟，女，1977年10月3日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。 原告王明臣与被告杨占有、庄立娟房屋买……