物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1128号

关于吉祥物业公司昆仑分公司诉讼主体是否适格的问题，哈尔滨吉祥物业管理有限公司作为昆仑小区的物业服务单位，将昆仑小区的物业服务交给具有接受隶属公司委托从事物业管理资格的分公司吉祥物业公司昆仑公司，不违反法律规定，因吉祥物业公司昆仑分公司成立于2009年，故吉祥物业公司昆仑分公司自2009年起具有对昆仑小区提供物业服务的资格，虽昆仑小区业主没有与吉祥物业公司昆仑分公司签订书面的物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务合同关系，吉祥物业公司昆仑分公司具有向小区业主主张支付2009年以来拖欠物业费、热费的资格。吉祥物业公司昆仑分公司于2020年1月向原审法院提起诉讼，主张张耀给付2007年（不包括2011年）至2018年物业费、2011年至2016年供热费，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，除2018年度物业费以外的诉请均已经超过上述法律规定的人民法院保护民事权利的三年诉讼时效期间。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：权利人向义务人提

关于吉祥物业公司昆仑分公司诉讼主体是否适格的问题，哈尔滨吉祥物业管理有限公司作为昆仑小区的物业服务单位，将昆仑小区的物业服务交给具有接受隶属公司委托从事物业管理资格的分公司吉祥物业公司昆仑公司，不违反法律规定，因吉祥物业公司昆仑分公司成立于2009年，故吉祥物业公司昆仑分公司自2009年起具有对昆仑小区提供物业服务的资格，虽昆仑小区业主没有与吉祥物业公司昆仑分公司签订书面的物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务合同关系，吉祥物业公司昆仑分公司具有向小区业主主张支付2009年以来拖欠物业费、热费的资格。吉祥物业公司昆仑分公司于2020年1月向原审法院提起诉讼，主张张耀给付2007年（不包括2

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1128号上诉人(原审原告)：哈尔滨吉祥物业管理有限公司昆仑分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区南直路386-19号昆仑小区4栋1层11号门市。负责人：康国信，该分公司经理。委托诉讼代理人：杨泽宇，黑龙江龙广律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：张耀，男，1983年8月31日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委……