物业服务合同纠纷 （2021）津02民终1106号

当事人的合法民事权益应予保护。本案融科物业与天津市利合房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。张红梅作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现融科物业已依约履行了基本的物业服务义务，张红梅应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务，故对融科物业要求张红梅给付物业服务费的主张依法予以支持。本案审理中，根据双方的陈述，可以印证融科物业在公共设施维修、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减张红梅应交纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于张红梅未交纳的物业服务费酌情减免20%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第六条之规定，判决：“自本判决发生法律效力之日起十日内，张红梅给付第一太平融科物业管理（北京）有限公司天津分公司2019年1月1日至2020年6月30日期间物业服务费6153.84元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照

当事人的合法民事权益应予保护。本案融科物业与天津市利合房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。张红梅作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现融科物业已依约履行了基本的物业服务义务，张红梅应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务，故对融科物业要求张红梅给付物业服务费的主张依法予以支持。本案审理中，根据双方的陈述，可以印证融科物业在公共设施维修、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减张红梅应交纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于张红梅未交纳的物业服务费酌情减免20%。综上，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1106号上诉人（原审被告）：张红梅，女，1961年10月23日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审原告）：第一太平融科物业管理（北京）有限公司天津分公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园心贻湾14-1-904。主要负责人：麦东贤，总经理。委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。上诉人张红梅因与被上诉人第一太平融科物业管理……