房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6276号
裁判要旨
本案的争议焦点之一在于秦明、卢秀娥与谷顺先、曹莉娜签订的《诚信协议》是否解除。在本案审理过程中，秦明、卢秀娥无法提供《诚信协议》原件，故谷顺先、曹莉娜关于该《诚信协议》已于2015年10月16日与秦晓燕签订《房屋买卖解除协议》当天收回的陈述，一审法院予以认定。综合考虑秦明与卢秀娥系夫妻、其购买系争房屋后将其交由秦晓燕居住使用、秦晓燕手持《诚信协议》原件及秦明出具的委托书、秦晓燕将《诚信协议》原件交还谷顺先、曹莉娜等事实情况，一审法院认为谷顺先、曹莉娜足以有理由相信秦晓燕有处分系争房屋的代理权，秦晓燕的行为构成表见代理。秦晓燕与谷顺先、曹莉娜就系争房屋签订《房屋买卖解除协议》合法有效，秦明、卢秀娥与谷顺先、曹莉娜签订的《诚信协议》已于2015年10月16日解除。综上，对于秦明、卢秀娥要求过户及支付违约金的诉请，一审法院不予准许。在此之后，谷顺先、曹莉娜分别与纪庆荣、陆金云及岳立签订房屋买卖合同，两份《上海市房地产买卖合同》均不存在法律规定的无效情形，均合法有效。本案争议焦点之二在于两份买卖合同的优先履行顺序。根据法理及交易便利，履行顺序是：(1)办理登记手续的买受人；(2)占有房屋的买受
摘要
秦明、卢秀娥与纪庆荣、陆金云等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6276号上诉人(原审第三人)：秦明，男，1960年1月27日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人(原审第三人)：卢秀娥，女，1960年6月8日出生，汉族，户籍地上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：李勇，上海市天一律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刘振亮，上海市天一律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：纪庆荣，男，1945……