房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10766号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据当事人陈述、《军队房地产租赁合同》等证据，无锡联保中心、固特公司因军用划拨土地的房屋出租使用等问题产生争议，双方之间系房屋租赁法律关系。关于诉讼主体问题。不动产权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的物权权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，军事用地为划拨用地。根据2000年6月中央军委公布实施的《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军队房地产在军队之间实行无偿调配。本案中，根据无锡联保中心提供的土地使用权证和情况说明等证据，可以认定诉争不动产系军用土地，其现在的权利人为无锡联保中心，无锡联保中心对该划拨土地依法享有相应的权利，其提起本案诉讼符合法律规定。固特公司认为无锡联保中心诉讼主体不适格的抗辩，理由不能成立，一审法院不予采信。关于合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据当事人陈述、《军队房地产租赁合同》等证据，无锡联保中心、固特公司因军用划拨土地的房屋出租使用等问题产生争议，双方之间系房屋租赁法律关系。关于诉讼主体问题。不动产权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的物权权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，军事用地为划拨用地。根据2000年6月中央军委公布实施

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10766号上诉人（原审被告）：南京固特建筑装饰工程有限公司，住所地南京市鼓楼区新门口12-1号。法定代表人：胡玉山，该公司董事长。委托诉讼代理人:时爱松，男，汉族，1976年3月21日生，住址：南京市建邺区,该公司员工。委托诉讼代理人：赵海静，女，汉族，1992年12月24日生，住址：江苏省淮安市淮阴区，该公司员工。被上诉人（原审原……