物业服务合同纠纷 （2014）盐民终字第1757号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。春城物业公司依照约定提供物业服务，夏咸清作为业主使用人，应当向春城物业公司交纳物业费，故春城物业公司要求徐维道交纳物业服务费的诉讼请求成立。春城物业公司按照每月每平方米0.5元向徐维道收取物业费未得到建湖县物价局核准，应按最低标准即普通住宅标准每月每平方米0.35元计算。春城物业公司为徐维道提供的物业服务存在瑕疵，可酌情降低徐维道应交纳的物业服务费（支持春城物业公司应收取的物业服务费的80%）。综上，徐维道应按查明的承租的房屋实际建筑面积183平方米向春城物业公司物业费为615元。春城物业公司按每日1‰的标准主张滞纳金，违反了《江苏省物业管理条例》的规定，一审法院不予支持，但春城物业公司可按同期中国人民银行贷款基准利率6.1%主张120天的逾期利息为13元。关于徐维道称春城物业公司与马飞签订的《物业管理协议》的时间是2011年11月16日，却要收取2011年全年的物业费，没有依据的辩称，因春城物业公司在2011年前已实际为徐维道提供物业服务，故一审法院对徐维道该辩称不予支持。关

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。春城物业公司依照约定提供物业服务，夏咸清作为业主使用人，应当向春城物业公司交纳物业费，故春城物业公司要求徐维道交纳物业服务费的诉讼请求成立。春城物业公司按照每月每平方米0.5元向徐维道收取物业费未得到建湖县物价局核准，应按最低标准即普通住宅标准每月每平方米0.35元计算。春城物业公司为徐维道提供的物业服务存在瑕疵，可酌情降低徐维道应交纳的物业服务费（支持春城物业公司应收取的物业服务费的80%）。综上，徐维道应按查明的承租的房屋实际建筑面积183平方米向春城物业公司物业费为615元。春城

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1757号上诉人（原审被告）徐维道委托代理人陈廷万。被上诉人（原审原告）建湖县春城物业管理有限公司，住所地建湖县城秀夫南路13-20号。法定代表人陈汝春，该公司董事长。委托代理人唐茂林。上诉人徐维道因与被上诉人建湖县春城物业管理有限公司（以下简称春城物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2013）建高民初字第021……