物业服务合同纠纷 （2016）皖04民终1533号

许勇、沈勤与淮南怡苑物业公司签订的《金湾香都前期物业服务协议》，与安徽金九龙房开公司签订《商品房买卖合同》系意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同成立后，许勇、沈勤依约向淮南怡苑物业公司支付物业费，淮南怡苑物业公司也向许勇、沈勤提供了物业服务。安徽金九龙房开公司依约向许勇、沈勤交付了经验收合格的房屋。房屋交付后许勇、沈勤未按《金湾香都前期物业服务协议》中的约定，在装修前与淮南怡苑物业公司签订装修管理协议。房屋在装修过程中，由于室内污水管道漫水，导致许勇、沈勤房屋、家具、地坪等受损；但是许勇、沈勤没有对证据进行保全，也没有与淮南怡苑物业公司就室内漫水的原因、损失进行鉴定并达成一致意见，且未能提出确认其具体损失程度和损失金额的证据予以证实；故许勇、沈勤有关赔偿经济损失的数额由法院自由裁量确定的主张，不予支持。许勇、沈勤未能提出证据证明安徽金九龙房开公司履行《商品房买卖合同》违约，其主张亦不予支持。判决：驳回许勇、沈勤诉讼请求。案件受理费50元，由许勇、沈勤负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审一致。本院认为，根据一事一案原则，一个案件只能确定一

许勇、沈勤与淮南怡苑物业公司签订的《金湾香都前期物业服务协议》，与安徽金九龙房开公司签订《商品房买卖合同》系意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同成立后，许勇、沈勤依约向淮南怡苑物业公司支付物业费，淮南怡苑物业公司也向许勇、沈勤提供了物业服务。安徽金九龙房开公司依约向许勇、沈勤交付了经验收合格的房屋。房屋交付后许勇、沈勤未按《金湾香都前期物业服务协议》中的约定，在装修前与淮南怡苑物业公司签订装修管理协议。房屋在装修过程中，由于室内污水管道漫水，导致许勇、沈勤房屋、家具、地坪等受损；但是许勇、沈勤没有对证据进行保全，也没有与淮南怡苑物业公司就室内漫水的原因、损失进行鉴定并达成一致意见，

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1533号上诉人（原审原告）：许勇，男，1963年9月29日生，汉族。上诉人（原审原告）：沈勤，女，1963年6月22日生，汉族。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘德成，安徽衡威律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：邱国旭，安徽衡威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南怡苑物业服务有限公司，住所地淮南经济技术开发区水……