所有权确认纠纷 （2014）榕民终字第640号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”《城市房地产管理法》系行政管理性法律，其中关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，其所涉及事项亦不损害国家利益和社会利益，在性质上属于管理性禁止性规范，而非效力性禁止性规范。因此，违反上述规范并不必然导致合同无效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案的《契约》是原、被告自愿签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，虽然《契约》约定的

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”《城市房地产管理法》系行政管理性法律，其中关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，其所涉及事项亦不损害国家利益和社会利益，在性质上属于管理性禁止性规范，而非效力性禁止性规范。因此，违反上述规范并不必然导致合同无效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第640号上诉人（原审被告）陈伯勇，男，1937年12月15日出生，汉族，户籍地址连江县。上诉人（原审被告）柳水英，女，1946年5月26日出生，汉族，户籍地址连江县。上列上诉人的委托代理人林宏春，福建信得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈由春，男，1962年1月6日出生，汉族。委托代理人陈祝文（系被上诉人的父亲），男，1936年7……