物业服务合同纠纷 （2019）川1303民初2116号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告恒丰物业与被告泰美置业签订的《前期物业服务合同》，对包括被告李子莜在内的“泰和.慢城八岛”小区业主具有约束力。 原告依约履行物业服务，被告应按约交纳物业服务费。 被告李子莜辩称，由于被告泰美置业实际取得竣工验收的时间2016年6月20日，在此之前的物业管理服务费应由被告泰美置业负担，但被告在2013年2月21日即已接收案涉房屋，故不符合《物业管理条例》第四十一条中应由建设单位被告泰美置业承担该期间物业服务费的规定。 因此,对被告李子莜的辩解意见，本院不予采信。 关于原告主张滞纳金的诉讼请求。 鉴于原告确实存在物业服务方面有一些不尽业主完全满意的情形，同时在被告泰美置业与被告恒丰物业签订的《前期物业服务合同》中并未约定具体交纳物业服务费的时间，故对原告恒丰物业要求支付滞纳金的主张本院不予支持。 关于物业收费标准问题。 被李子莜辩称原告恒丰物业系二级资质，应在二级资质的指导价幅度内收费，不应按照1.2元/平方米的标准收取物业服务费。 本院认为《物业管理条例》出台时国家对物业管理服务定价明确了“两个相
摘要
四川恒丰物业管理有限公司与李子莜、南充泰美置业有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初2116号 原告：四川恒丰物业管理有限公司，住所地四川省南充市顺庆区杨家巷16号2楼，统一社会信用代码91511302759749498E。 法定代表人:张巧云，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王荣，男，生于1979年5月10，汉族，住四川省南充市高坪区，系该公司员工。 被告：李子莜，女，生于1987年10月17日，……