物业服务合同纠纷 （2019）赣02民终880号

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案焦点问题为原告长虹物业景德镇公司与被告林丽是否存在物业服务合同关系，原告长虹物业景德镇公司向被告收取物业费是否提供了相应的物业服务。根据有关法规规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。诉争的长虹金域中央小区开发单位景德镇长虹置业有限公司在向被告林丽交房时，选定原告长虹物业景德镇公司为小区业主提供物业服务，因在该小区业主大会成立并选聘新的物业管理企业之前，景德镇长虹置业有限公司与长虹物业景德镇公司签订的前期物业管理服务协议对业主具有约束力。原、被告应当按照前期物业管理服务协议约定全面履行自己的义务。原告长虹物业景德镇公司作为前期物业服务企业为长虹金域中央小区业主提供了一定的服务，被告林丽应按规定交纳物业服务费。被告林丽辩解，原告长虹物业景德镇公司提供的服务质量不符合前期物业管理服务协议约定。经现场查看认

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案焦点问题为原告长虹物业景德镇公司与被告林丽是否存在物业服务合同关系，原告长虹物业景德镇公司向被告收取物业费是否提供了相应的物业服务。根据有关法规规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。诉争的长虹金域中央小区开发单位景德镇长虹置业有限公司在向被告林丽交房时，选定原告长虹物业景德镇公司为小区业主提供物业服务，因在

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终880号上诉人（原审被告、反诉原告）：林丽，女，1973年9月15日出生，汉族，住景德镇市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川长虹物业服务有限责任公司景德镇分公司，住所地景德镇市高新区瓷都大道618号（高新区管委会大楼附楼一楼），统一社会信用代码91360200683461577B。负责人：吴金印，系该公司总经理。委托诉讼代理人：……