物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13136号

原告辽宁天泰大学城物业管理有限公司与被告贾桂芬委托孙振华签订《前期物业管理服务协议》。被告作该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，被告负有支付物业费义务。对于原告主张被告支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据被告房屋面积，按收费标准计算，被告尚欠原告物业费为11,358.13元（从2007年1月1日—2015年12月31日，共计，108个月，房屋建筑面积131.46平方米，0.8元／月／平方米计算，物业费为11,358.14元），又因为被告曾于2012年6月3日补缴了2005年和2006年的物业费1,262元，系按照50%的比例计收，并且原告称保留优惠的期间为从2007年1月1日—2012年12月31日，同时，在原告给被告出具的收据载明有优惠保留的字样，可以证明因被告房屋存在质量问题，由于原告没有全面服务，原告承诺减收物业费，该承诺应为有效承诺，现原告主张物业费数额为11,358元，故原告的该请求本院对其合理部分予以支持。对于被告提出房屋存量问题，因与本案不属于统一法律关系，被告可以另行解决。对于被告提出原告服务不到位的抗辩理由，因被告居住的小区已经成

原告辽宁天泰大学城物业管理有限公司与被告贾桂芬委托孙振华签订《前期物业管理服务协议》。被告作该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，被告负有支付物业费义务。对于原告主张被告支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据被告房屋面积，按收费标准计算，被告尚欠原告物业费为11,358.13元（从2007年1月1日—2015年12月31日，共计，108个月，房屋建筑面积131.46平方米，0.8元／月／平方米计算，物业费为11,358.14元），又因为被告曾于2012年6月3日补缴了2005年和2006年的物业费1,262元，系按照50%的比例计收，并且原告称保留优惠的期间为从2007年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13136号上诉人（原审被告）：贾桂芬，女，1963年4月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：辽宁天泰大学城物业管理有限公司，住沈阳市浑南区金帆东路2-16号。法定代表人：关晓晨，该公司经理。委托诉讼代理人：孔蕾，女，1967年6月16日出生，汉族，现住址沈阳市沈河区。上诉人贾桂芬与被上诉人辽宁天泰大学城物业管理有……