物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终989号

渝昇物业公司根据其与榕江县天佑商城小区业主委员会所签订的物业服务合同向小区提供物业服务，卡布尔咖啡馆作为小区物业的使用人，应当按照合同约定向渝昇物业公司交纳物业服务费。因合同对服务费支付期限、违约责任约定不明确，渝昇物业公司在履行合同过程中，以欠费为由未完全尽到为业主或物业使用人服务的义务，渝昇物业公司主张的逾期利息，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：一、榕江县卡布尔咖啡馆在本判决生效后支付原告贵州渝昇物业服务有限公司2018年6月1日至2020年12月30日期间的物业服务费9484元；二、驳回贵州渝昇物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取，计25元，由榕江县卡布尔咖啡馆负担。二审期间，各方当事人并未向本院提交新证据。经审查，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是，卡布尔咖啡馆是否应当向渝昇物业公司支付物业服务费。卡布尔咖啡馆上诉称，其与渝昇物业公司并不存在合同关系，不是适格的当事人。本案中，渝昇物业公司根据其与榕江县天佑商城小区业主委员会所签订的物业服务合同向小区提供

渝昇物业公司根据其与榕江县天佑商城小区业主委员会所签订的物业服务合同向小区提供物业服务，卡布尔咖啡馆作为小区物业的使用人，应当按照合同约定向渝昇物业公司交纳物业服务费。因合同对服务费支付期限、违约责任约定不明确，渝昇物业公司在履行合同过程中，以欠费为由未完全尽到为业主或物业使用人服务的义务，渝昇物业公司主张的逾期利息，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：一、榕江县卡布尔咖啡馆在本判决生效后支付原告贵州渝昇物业服务有限公司2018年6月1日至2020年12月30日期间的物业服务费9484元；二、驳回贵州渝昇物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终989号上诉人（一审被告）：榕江县卡布尔咖啡馆，住所地贵州省榕江县古州镇天佑商城7栋二楼。经营者：谢萍，1972年2月24日出生，汉族，住。被上诉人（一审原告）：贵州渝昇物业服务有限公司，住所地贵州省榕江县古州镇祥和小区A栋2单元401室。法定代表人：张敏。委托诉讼代理人：李智，贵州洲联合（榕江）律师事务所律师。榕江县卡……