房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终3197号

牛石公司与豪立公司、协晟集团、徐学飞于2012年9月23日签订的《房屋转让合同》6.1条约定了回购条款，即“甲乙双方同意，甲方在本合同签署生效之日起五个月内（即2013年2月25日前）可以回购本合同房产并解除合同，回购价格为7773.28元/平方米，回购总价为53407554元。甲方应当将回购房款总价扣减乙方尚未支付的购房款后的金额36000000元在回购日前一次性支付给乙方。”在2012年9月30日协晟集团、徐学飞向牛石公司出具的《承诺书》中，协晟集团、徐学飞首先向牛石公司保证的是促使豪立公司在房屋转让合同约定的期限内回购合同房产。合同及承诺书的表述与通常的房屋买卖行为存在差异，反映出原被告之间签订《房屋转让合同》是为了以房屋作为借款的担保，确保牛石公司出借资金的安全，本案系以房屋买卖为名，实为民间借贷纠纷。法院在庭审中向牛石公司就本案的法律关系进行了释明，征询牛石公司是否需变更诉讼请求，牛石公司坚持原诉讼请求，不予变更。牛石公司与豪立公司以虚假的意思表示实施的房屋买卖行为无效，故对牛石公司的全部诉讼请求，均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《中华人

牛石公司与豪立公司、协晟集团、徐学飞于2012年9月23日签订的《房屋转让合同》6.1条约定了回购条款，即“甲乙双方同意，甲方在本合同签署生效之日起五个月内（即2013年2月25日前）可以回购本合同房产并解除合同，回购价格为7773.28元/平方米，回购总价为53407554元。甲方应当将回购房款总价扣减乙方尚未支付的购房款后的金额36000000元在回购日前一次性支付给乙方。”在2012年9月30日协晟集团、徐学飞向牛石公司出具的《承诺书》中，协晟集团、徐学飞首先向牛石公司保证的是促使豪立公司在房屋转让合同约定的期限内回购合同房产。合同及承诺书的表述与通常的房屋买卖行为存在差异，反映出原被告

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终3197号 上诉人（原审原告）：浙江牛石水泥有限公司，住所地浙江省兰溪市灵洞乡龚塘村。 法定代表人：吴汉青。 委托诉讼代理人：汪智敏，浙江浙澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋馥蔚，北京市国首律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州豪立实业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道五常大道**。 诉讼代表人：杭州豪立实业有……