案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终3594号

本案为案外人执行异议之诉，审查的焦点是原告对案涉房地产是否享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房地产的不动产权登记情况显示为原告杨文勇、被告杨文峰共同共有，原告杨文勇、被告杨文峰对涉讼房屋的权属、份额已经法院生效判决确认为各享有二分之一，故根据不动产统一登记的相关规定，原告杨文勇与被告杨文峰对案涉房地产的共有状态为共同共有，两人各享有50%的权属份额。因至今无生效法律文书确认原告杨文勇应对被告杨文峰在（2017）粤0605执恢2064号案中的债务承担共同清偿责任，故案涉房地产中原属原告杨文勇所有的份额，不应用于清偿该案债务。但基于房屋的特殊属性，分割拍卖对案涉房地产的价值会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人与原告三方都不利，故对案涉房地产应整体处理为宜。原告在南海区法院处分案涉房地产的过程中，依照《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，在同等条件下主张优先购买的权利，亦可在案涉房地产整体处置后，请求南海区法院返还其对案涉房地产享有份额部分对应的款项，南海区法院对案涉房产整体处置并未侵害原告杨文勇的合法权益。基于此，原告对案涉房地产享有的民事权益不能排除南海区法院在（2017）粤

本案为案外人执行异议之诉，审查的焦点是原告对案涉房地产是否享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房地产的不动产权登记情况显示为原告杨文勇、被告杨文峰共同共有，原告杨文勇、被告杨文峰对涉讼房屋的权属、份额已经法院生效判决确认为各享有二分之一，故根据不动产统一登记的相关规定，原告杨文勇与被告杨文峰对案涉房地产的共有状态为共同共有，两人各享有50%的权属份额。因至今无生效法律文书确认原告杨文勇应对被告杨文峰在（2017）粤0605执恢2064号案中的债务承担共同清偿责任，故案涉房地产中原属原告杨文勇所有的份额，不应用于清偿该案债务。但基于房屋的特殊属性，分割拍卖对案涉房地产的价值会产生较大的贬损，对申

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3594号上诉人（原审原告、案外人）：杨文勇，男，汉族，1974年10月15日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张**，广东聚英华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈泳基，男，汉族，1974年12月17日出生，住广东省佛山市禅城区。第三人（原审被告、被执行人）：杨文峰，男，汉族，1971年9月21日出生，住广……