商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终4607号

合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。预约合同是指为将来签订本约而签订的合同。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，温红艳、姚建兵与帝华公司口头协商商品房买卖事宜，温红艳、姚建兵向帝华公司支付首付款后，双方签署了回款单。该回款单中明确载明所购房产的坐落、房号、面积、单价、总价、付款方式等事项，回款单的签署应认定为双方之间达成了关于涉案房产的预约买卖合同关系。在预约合同履行过程中，温红艳、姚建兵与帝华公司就房屋按揭贷款事宜产生分歧，温红艳、姚建兵在此基础上明确表示不再与帝华公司签订商品房买卖合同（本约）。故预约合同（回款单）无法继续履行，一审法院确定解除预约合同。温红艳、姚建兵要求帝华公司返还已支付购房款、车位款、地下室款的诉讼请求，一审法院予以支持。温红艳、姚建兵与帝华公司签订预约合同（回款单）未就商品房买卖合同（本约）的签约时间做出明确约定，在合理期限内帝华公司未通知温红艳、姚建

合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。预约合同是指为将来签订本约而签订的合同。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，温红艳、姚建兵与帝华公司口头协商商品房买卖事宜，温红艳、姚建兵向帝华公司支付首付款后，双方签署了回款单。该回款单中明确载明所购房产的坐落、房号、面积、单价、总价、付款方式等事项，回款单的签署应认定为双方之间达成了关于涉案房产的预约买卖合同关系。在预约合同履行过程中，温红艳、姚

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4607号上诉人（原审被告）：济南东城帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温红艳，女，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：姚建兵，男，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。以上两……