行政征收 （2021）最高法行申278号

”部分，其认为补偿决定的作出程序并无不当，明显不符合事实和法律规定。（二）案涉补偿决定所依据的评估报告严重违法，且缺乏客观依据，依法不能作为房屋征收补偿的依据。1.评估机构的选定严重违反法律规定。2.该评估报告确定的房屋价格标准缺乏客观依据，完全属于主观臆测的结果，严重偏离房屋正常市场价值。（三）宛城区政府作出的房屋补偿决定，事实不清，缺乏合法有效的依据，补偿严重偏低，致使尹文凤等五人的征收补偿利益受到严重减损。1.案涉补偿决定中，认定的尹文凤等五人的房屋建筑面积比实际面积小，导致尹文凤等五人补偿利益受到减损。尹文凤等五人第三层房屋实际面积23㎡。而补偿决定中认定的第三层房屋面积为9.9平方米，比实际面积少了13.1㎡。并且宛城区政府作出的补偿决定中，对于尹文凤等五人房屋面积的认定缺乏合法有效的依据，未经尹文凤等五人确认，未经专业机构测量，事实不清。2.案涉补偿决定中，将尹文凤等五人的三层以上未登记房屋认定为违章建筑而仅仅补偿400元/㎡，没有事实依据，违反法律规定，严重减损尹文凤等五人的补偿利益。二审过程中，尹文凤等五人向二审法院提供了一个参考案例，即河南省高级人民法院（2017）豫

”部分，其认为补偿决定的作出程序并无不当，明显不符合事实和法律规定。（二）案涉补偿决定所依据的评估报告严重违法，且缺乏客观依据，依法不能作为房屋征收补偿的依据。1.评估机构的选定严重违反法律规定。2.该评估报告确定的房屋价格标准缺乏客观依据，完全属于主观臆测的结果，严重偏离房屋正常市场价值。（三）宛城区政府作出的房屋补偿决定，事实不清，缺乏合法有效的依据，补偿严重偏低，致使尹文凤等五人的征收补偿利益受到严重减损。1.案涉补偿决定中，认定的尹文凤等五人的房屋建筑面积比实际面积小，导致尹文凤等五人补偿利益受到减损。尹文凤等五人第三层房屋实际面积23㎡。而补偿决定中认定的第三层房屋面积为9.9平方米

中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2021)最高法行申278号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：尹文凤，女，1942年10月14日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：兰建山，男，1968年8月13日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：兰建华，女，1965年12月21日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。 再审……