物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终720号

原审判决认定基本事实不清。第一，陶敬是否为本案的适格被告。根据佳福物业公司所称及提供的车库登记明细表看，案涉车库登记的使用人为李建，虽然陶敬与李建为夫妻关系，陶敬为该小区房屋的产权人即业主，而本案佳福物业公司仅是主张地下车库物业费，重审时应向陶敬予以释明；第二，佳福物业公司是依据开发商留给其的车库登记明细表向名为陶敬实为李建收取服务费的，李建虽称案涉车库不是其购买，但认可开发商在原始凭证上标记李建名字及电话号码，现李建称有些车库已转卖他人或出租，重审时应进一步核实以确定应交费主体。综上，原审判决认定部分基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项之规定，裁定如下：一、撤销台安县人民法院（2020)辽0321民初1714号民事判决；二、本案发回台安县人民法院重审。上诉人台安县佳福物业管理有限公司预交的二审案件受理费50元予以退回。审判长　曾　桂审判员　许爱军审判员　张　雪二〇二一年三月二十四日书记员　赵婷婷

原审判决认定基本事实不清。第一，陶敬是否为本案的适格被告。根据佳福物业公司所称及提供的车库登记明细表看，案涉车库登记的使用人为李建，虽然陶敬与李建为夫妻关系，陶敬为该小区房屋的产权人即业主，而本案佳福物业公司仅是主张地下车库物业费，重审时应向陶敬予以释明；第二，佳福物业公司是依据开发商留给其的车库登记明细表向名为陶敬实为李建收取服务费的，李建虽称案涉车库不是其购买，但认可开发商在原始凭证上标记李建名字及电话号码，现李建称有些车库已转卖他人或出租，重审时应进一步核实以确定应交费主体。综上，原审判决认定部分基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项之规定，裁定如下：

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终720号上诉人（原审原告）：台安县佳福物业管理有限公司，地址辽宁省鞍山市第三商业街。法定代表人：金天伟，该公司经理。被上诉人（原审被告）：陶敬，女，汉族，1975年10月7日出生，户籍地辽宁省鞍山市台安县。委托诉讼代理人：李建，男，汉族，1976年10月31日出生，无固定职业，系陶敬丈夫，住址同上。上诉人台安县佳福物业管理有限公司（以……