房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09399号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，北京宸普虽称转租涉诉房屋后告知过左家庄街道，左家庄街道未提出异议，但未能提供任何证据予以证明，因左家庄街道与北京宸普签订的合同明确约定不得转租，且左家庄街道在庭审时也明确表示不同意转租，故中视金鑫、北京宸普签署的《房屋租赁合同》应属无效合同。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，法院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由北京宸普机电设备安装工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费70元，由北京宸普机电设备安装工程有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 李 丹审判员 付 辉审判员 王 伟二〇一五年八月十二日书记员 刘怡然
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，北京宸普虽称转租涉诉房屋后告知过左家庄街道，左家庄街道未提出异议，但未能提供任何证据予以证明，因左家庄街道与北京宸普签订的合同明确约定不得转租，且左家庄街道在庭审时也明确表示不同意转租，故中视金鑫、北京宸普签署的《房屋租赁合同》应属无效合同。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09399号上诉人（原审被告）北京宸普机电设备安装工程有限公司，住所地北京市朝阳区×号。法定代表人吴克明，执行董事。委托代理人程光耀，北京市天坛律师事务所律师。委托代理人孙迎秋，北京市京昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中视金鑫国际广告（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区光华路甲8号院1号楼11层12-1101。法定代表人张玲，董……