车库纠纷 （2019）粤03民终24367号

果菜公司、侯立欢无需承担损失赔偿责任，无疑是保护果菜公司、侯立欢非法侵占而获得的非法利益，没有任何法律依据。因海鹏苑业委会无法知悉果菜公司、侯立欢出租涉案车库获得的具体非法利益，故请求按照深圳市小区停车位指导价计算损失赔偿，该损失赔偿的请求远远低于果菜公司、侯立欢实际获得的非法利益，法院应支持海鹏苑业委会的利益诉求，判令果菜公司、侯立欢向全体业主赔偿相应的经济损失。 侯立欢上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判维持原一、二审判决。事实和理由： 本案原一、二审判决适用法律正确，应予支持。本案一审判决先称“本案不应适用《物权法》的相关规定”，而后又称“应当适用《物权法》的相关规定”，法律适用前后不一。2004年住宅小区出卖车位极为常见。一审法院被海鹏苑业委会错误引导，称原设计车位70个，现在才48个。一审法院认定各业主与秋玉公司签订的《安居房买卖合同》是“首次转让”，但侯立欢与经果菜公司授权的秋玉公司所签订的协议，也是“首次转让”及特别约定。各业主与秋玉公司签订的《安居房买卖合同》有效，侯立欢与秋玉公司签订的车库协议同样应当有效。 秋玉公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回海鹏苑业委会的全

果菜公司、侯立欢无需承担损失赔偿责任，无疑是保护果菜公司、侯立欢非法侵占而获得的非法利益，没有任何法律依据。因海鹏苑业委会无法知悉果菜公司、侯立欢出租涉案车库获得的具体非法利益，故请求按照深圳市小区停车位指导价计算损失赔偿，该损失赔偿的请求远远低于果菜公司、侯立欢实际获得的非法利益，法院应支持海鹏苑业委会的利益诉求，判令果菜公司、侯立欢向全体业主赔偿相应的经济损失。 侯立欢上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判维持原一、二审判决。事实和理由： 本案原一、二审判决适用法律正确，应予支持。本案一审判决先称“本案不应适用《物权法》的相关规定”，而后又称“应当适用《物权法》的相关规定”，法律适用前后不一

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终24367号 上诉人（原审原告）：深圳市盐田区海鹏苑业主委员会，住所地：深圳市盐田区海鹏苑小区一楼。 负责人：张许新，该委员会主任。 委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴耀鸿，广东本海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：侯立欢，男，汉族，1964年3月4日出生，住所地：广东省深圳市盐田区， 上诉人（……