案外人执行异议之诉 （2015）沪二中民二（民）初字第35号

系争房屋系由房地产经营者金田公司开发建设的用于居住的商品房。原告提出执行异议的指向标的物是房地产经营者所开发的商品房，故其异议应当同时符合下列情形：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十；且其权利能够排除执行的，才能得到法院的支持。案外人提出执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金田公司承认原告的诉讼请求，也不能免除原告的举证证明责任。原告提供的关于系争房屋的物业、水电、有线电视、电信以及燃气费用等发票等，对方当事人均未表示异议。虽然第三人金田公司对其与原告郑庆豪之间就系争房屋的买卖签署过相应合同，出具过发票，并以相应的工程款冲抵购房款的事实无异议，而且原告在本案中出示的商品房出售合同上盖有相关房地产主管部门等的相应印章，但是原告提供的商品房出售合同的原件，与其曾提起的其他诉讼中的商品房出售合同的签约日期不一致，且两份合同又均注明了购房款付清。对此，现原告与第三人均未能对上述两份合同矛盾之处作出合理的解释。同时，有关工程款冲抵系争房屋购房

系争房屋系由房地产经营者金田公司开发建设的用于居住的商品房。原告提出执行异议的指向标的物是房地产经营者所开发的商品房，故其异议应当同时符合下列情形：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十；且其权利能够排除执行的，才能得到法院的支持。案外人提出执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金田公司承认原告的诉讼请求，也不能免除原告的举证证明责任。原告提供的关于系争房屋的物业、水电、有线电视、电信以及燃气费用等发票等，对方当事人均未表示异议。虽然第三人金田公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)初字第35号原告郑庆豪，男，1962年6月12日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市。委托代理人诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。委托代理人赵欧，上海市福隆律师事务所律师。被告林州市电力股份有限公司，住所地河南省林州市。法定代表人郭章生，总经理。委托代理人张然，上海市捷华律师事务所律师。第三人深圳市金田房地产开发公司上海公司，住所地……