申请执行人执行异议之诉 （2021）苏08民终2611号

本案的争议焦点是对争议标的能否许可执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案被告郭小春以案外人的身份向法院提出异议主张排除执行，从提交证据来看，未发现被告郭小春在淮安市区有其他住宅，郭小春提交的证据载明，2016年5月16日江苏海通向郭小春出具收据，收到购房定金10000元，2017年9月11日与其签订购房协议，其签订合同时间迟于淮安中院于2016年3月17日对案涉房屋采取措施时间，其不符合上述的规定。同时，原告与第三人签订保证合同，原告依合同约定，有权申请对案涉房屋执行。故原告的诉讼请求应得到支持。另，异议审查以书面审查为原则、实质性审查为例外，原告以未通知其到庭，违反法律规定和法定程序的诉称，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

本案的争议焦点是对争议标的能否许可执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案被告郭小春以案外人的身份向法院提出异议主张排除执行，从提交证据来看，未发现被告郭小春在淮安市区有其他住宅，郭小春提交的证据载明，2016年5月16日江苏海通向郭小春出具收据，收

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2611号上诉人（原审被告）：郭小春，男，1976年2月3日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海锐懿资产管理有限公司，统一社会信用代码913101090625255159，住所地上海市浦东新区浦东南路265号36层。法定代表人：高海鸥，该公司总经理。委托诉讼代理……