案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终1194号

合法的民事权益受法律保护。原告杨鹏、刘莉与第三人大地联创房开公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，不损害第三人的利益，其有效性应予确认。合同成立后，原告依约向第三人全额支付了购房款，第三人依约将出卖的房屋交付给原告使用，各自的合同义务已履行完毕。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。原告与第三人签订的《商品房买卖合同》因第三人原因没有合同成立时间，但从原告提交的转账凭证及第三人出具的收据看，原告支付购房款的时间是2015年8月10日，结合商品房买卖交易习惯，可以推定原告与第三人签订的《商品房买卖合同》的成立时间应该在2015年8月10日之前或者是2015年8月10日。而查封措施实施时间是2017年12月13

合法的民事权益受法律保护。原告杨鹏、刘莉与第三人大地联创房开公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，不损害第三人的利益，其有效性应予确认。合同成立后，原告依约向第三人全额支付了购房款，第三人依约将出卖的房屋交付给原告使用，各自的合同义务已履行完毕。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1194号上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路102号富中商务大厦。统一信用代码：915200007143075654。法定代表人：张旭东，该公司党委书记、总经理。委托诉讼代理人：何大党，贵州宪张律师事务所律师。代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：周真恩，贵州宪张律师事……