房屋买卖合同纠纷 （2019）吉2403民初2501号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 2017年12月25日，祖彦山与第三人王海晶到敦化市房屋产权管理中心签订房地产买卖契约，并办理房屋产权过户登记手续,将涉案房屋不动产权证书登记在祖彦山名下，由祖彦山领取不动产权证书。 本案庭审中，丁艳辉和王海晶主张涉案房屋买卖合同相对方为其二人之间且双方签订房屋买卖协议一式两份，但在本院限定的举证期限内均未能举证证明，故应当认定涉案房屋所有权人为祖彦山。 《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 丁艳辉主张借用祖彦山的名字购买涉案的房屋，但双方之间未签订借名购房协议，而且第三人王海晶将涉案房屋交付使用后，该房屋一直由祖彦山占有使用，并收益和处分，涉案房屋不动产权属证书一直由祖彦山持有，因此丁艳辉辩解自己购买涉案的房屋后交付给祖彦山占有使用并收益和处分，不符合常理，故丁艳辉主张涉案房屋所有权其归其所有，证据不足，本院不予认定。 但祖彦山认可涉案房屋首付款及截止到2019年6月份
摘要
丁艳辉与祖彦山房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初2501号原告：丁艳辉，女，1970年6月3日出生，汉族，个体业主，住吉林省敦化市。 委托诉讼代理人：牟宗福，吉林省敦化市渤海法律服务所法律工作者。 被告：祖彦山，男，1971年3月28日出生，汉族、个体司机，住吉林省敦化市。 委托诉讼代理人：隋跃华，吉林隋跃华律师事务所律师。 第三人：王海晶，女，1973年3月11日出生，汉族，个体业主，户……