房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终217号

王超与南票区恒盛公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。王超按约定交付购房款后，南票区恒盛公司未在约定时间内为王超办理入住，属于违约行为，应按合同约定向王超支付逾期交房的违约金。关于南票区恒盛公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由王超负举证责任。王超提交了2015年8月24日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定王超交付物业费的时间为王超取得门市房钥匙办理入住的时间。按照合同约定的交房时间，南票区恒盛公司逾期交房283天（2014年11月14日至2015年8月24日共计283天），应向王超承担违约金65399.9133元（购门市款总额770317元×0.03%×283天=65399.9133元）。故王超要求南票区恒盛公司给付违约金65399元的诉讼请求，依法有据，一审法院应予支持。关于南票区恒盛公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过王超办理入住，因王超违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。一审法院认为，《物业服务合同》是南票区恒盛公

葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司因与王超房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终217号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华。被上诉人（原审原告）：王超。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛公司）因与被上诉人王超房屋买卖合同纠纷一案，不服南票区人民法院（2016）辽1404民初802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……